Değerli Paşavizyon okurları merhaba. Malumunuz yeni yargı paketi çok konuşuldu. Aktüel hayatımızı da kolaylaştıracak konulara yerinde mudahale edilmesi memnuniyetle karşılandı.
Halk dilinde İzale-i Şuyu, yani ortaklığın giderilmesi davası olarak bilinen bu sorun için yargı paketinde acaba ne var? Tüm açıklamaları dikkatlice okuyalım. Hadi konuya girelim.
Miras kaldı, kardeşler anlaşamadı, taşınmazın satılmasına karar verildi… Peki ilk ihaleye kimler girecek?
İşte bu sorunun cevabı artık değişiyor.
16 Temmuz 2026 tarihinde kabul edilen 7589 sayılı Kanun ile İcra ve İflâs Kanunu'nda önemli bir değişiklik yapıldı. Düzenleme, özellikle miras yoluyla edinilen ev, arsa, tarla ve benzeri taşınmazların satışında mirasçıları yakından ilgilendiriyor.
Hepimizin çevresinde mutlaka vardır. Anne veya babadan bir ev, arsa ya da tarla kalıyor. Birden fazla mirasçı oluyor. Kardeşler arasında anlaşmazlık çıkıyor. Mirasçılardan biri “Ben satmak istiyorum” diyor, diğeri “Hayır, satmayalım” diyor.
Anlaşma sağlanamayınca konu mahkemeye taşınabiliyor ve ortaklığın satış yoluyla sona erdirilmesine karar verilebiliyor.
İşte yeni düzenleme tam bu noktada devreye giriyor.
İlk ihalede sadece mirasçılar olacak
Yeni düzenlemeye göre, taşınmazın tamamı miras yoluyla mirasçılara geçmişse ve mirasçılar dışında başka bir kişinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunmuyorsa, satış kararı sonrasında yapılacak ilk artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Yani dışarıdan bir kişi gelip ilk ihalede mirasçıların karşısına çıkamayacak.
Örneğin dört kardeşe miras kalan bir ev düşünelim.
Kardeşlerden biri ortaklığın sona erdirilmesini istedi ve mahkeme satış kararı verdi.
Yeni düzenleme kapsamında ilk artırmada ihaleye sadece bu dört kardeş katılabilecek.
Kardeşlerden biri evi almak istiyorsa, ilk aşamada dışarıdan bir alıcıyla değil, diğer mirasçılarla yarışacak.
Ama bu hak sadece bir kez!
Burada önemli bir ayrıntı var.
Mirasçılar arasındaki bu özel artırma bir defaya mahsus uygulanacak.
Yani mirasçılara sınırsız bir öncelik tanınmıyor.
İlk artırmada satış gerçekleşmezse, sonraki süreçte genel açık artırma hükümleri uygulanacak ve taşınmaz dışarıdan kişilerin de katılabileceği şekilde satışa çıkabilecek.
Dolayısıyla düzenlemeyi şöyle özetleyebiliriz: “Mirasçılara, aileden kalan taşınmazı kendi aralarında satın alabilmeleri için bir kez öncelik veriliyor.”
Her miras kalan taşınmazı kapsamıyor
Vatandaşlarımızın özellikle bu noktaya dikkat etmesi gerekiyor.
Düzenleme, her miras kalan taşınmaz için otomatik olarak uygulanmayacak.
Taşınmazın maliklerinin tamamının miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması gerekiyor.
Dolayısıyla tapuda mirasçılar dışında başka bir kişinin de payı veya mülkiyet hakkı varsa, bu özel artırma usulünün uygulanması mümkün olmayacak.
Peki bu düzenleme neden önemli?
Çünkü yıllardır birçok ailede miras kalan taşınmazlar, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle ciddi sorunlara neden olabiliyor.
Özellikle aile büyüklerinden kalan evlerin, arsaların ve arazilerin satışında mirasçılardan birinin taşınmazı almak istemesi ancak dışarıdan alıcılarla rekabet etmek zorunda kalması, aile açısından ayrı bir sorun oluşturabiliyordu.
Yeni düzenleme, en azından ilk aşamada bu soruna farklı bir çözüm getiriyor.
Devlet adeta şunu söylüyor:
“Bu taşınmaz miras kaldıysa ve tamamı mirasçılara aitse, önce mirasçıların kendi aralarında değerlendirmesine imkân verelim.”
Bunun hem aile içerisinde kalan taşınmazların korunması hem de mirasçıların kendi aralarında çözüm üretmesi açısından önemli bir değişiklik olduğunu düşünüyorum.
Son söz…
Yeni düzenleme, miras kalan taşınmazların satışını ortadan kaldırmıyor. Satış sürecini de tamamen mirasçılara bırakmıyor.
Sadece ilk artırmada mirasçılara bir defalık özel bir alan açıyor.
Bu nedenle miras kalan bir ev, arsa veya tarla nedeniyle ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gündeme gelen vatandaşlarımızın, taşınmazın tapu durumunu ve satış sürecinin hangi aşamada olduğunu iyi takip etmesi büyük önem taşıyor.
Kısacası;
Miras kalan taşınmazda satış kaçınılmaz hale geldiyse, yeni dönemde ilk söz bir kez olsun mirasçıların olacak.
Bakalım bu düzenleme, yıllardır aileler arasında süregelen “Miras kalan ev kime kalacak?” tartışmalarına ne ölçüde çözüm getirecek…
Paşavizyon'dan herkese sağlıklı, huzurlu ve güzel günler diliyorum.
