Sultangazi Belediyesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve TOKİ
işbirliğinde Sultangazi için yaşam kalitesini artıran projeler hayata
geçiriliyor. Sultangazi Belediye Nikah Sarayı’nda gerçekleşen toplantıya
Sultangazi Belediye Başkanı Av. Abdurrahman Dursun, AK Parti İlçe Başkanı
Süleyman Yiğitoğlu, MHP İlçe Başkanı Yusuf Özel, Başkan Yardımcıları AK Parti
İlçe Kadın Kolları Başkanı Vasfiye Ayvalı, AK Parti Gençlik Kolları Başkanı
Yasin Bakırcı, GEDAŞ yetkilileri, Meclis Üyeleri, muhtarlar ve vatandaşlar
katıldı. Sultangazi’nin çehresini değiştirecek kentsel dönüşüm projeleri
Cumhuriyet Mahallesi’nde başlayacak. Projenin tanıtımını slayt gösterisiyle
anlatan Başkan Dursun, vatandaşlara 48 ay boyunca bin 500 lira kira yardımında
bulunacağını belirtti.
“Kentsel dönüşüm ve mülkiyet sorununda çalışmalarımızın
meyvelerini alıyoruz”
İlçedeki mülkiyet problemlerinin çözülmesiyle ilgili çok
ciddi bir gayret içinde olduklarını söyleyerek konuşmasına başlayan Sultangazi
Belediye Başkanı Av. Abdurrahman Dursun, “Sadece mülkiyet değil kentsel dönüşüm
ve altyapıda neler yapılabileceği konusunda hem bakanlıklarla hem de konunun
tüm ilgilileriyle yoğun temaslarda bulunduk. Artık bunların meyvelerini almaya
başlayacağımız bir döneme geliyoruz” dedi.
“Zübeyde Hanım Mahallesi’nde 112 parselle ilgili mülkiyet
sorunu çözüldü”
Zübeyde Hanım Mahallesi’nde çok uzun zamandır süren mülkiyet
problemiyle ilgili büyük bir mesafe kat edildiği bilgisini veren Başkan Dursun,
“Mutlak koruma havzası dışında Hazine arazisi üzerinde bulunan 112 parsel
vardı. Bu parsellerin üzerinde gecekondular bulunuyordu. Bu oturan komşularımız
uzun zamandır mülkiyetin kendilerine geçmesini istiyordu. Bu 112 parselle
ilgili sorunu kıymetli Çevre ve Şehircilik Bakanımız Murat Kurum’un desteğiyle
hallettik.” diye konuştu.
Çözüm için söz konusu 112 parselin Sultangazi Belediyesi’ne
devredildiğini kaydeden Başkan Dursun, bu yerlerin gecekondu sahiplerine rayiç
bedellerin çok altında düşük bir bedel karşılığında devir sürecini
başlattıkları müjdesini verdi.
“İlçedeki su havzalarındaki mülkiyet sorununun çözümü için
TÜBİTAK’ın raporunu bekliyoruz”
İlçedeki su havzaları ile ilgili de çalışmaları olduğuna
dikkat çeken Başkan Dursun, havza sınırlarının olabildiğince geri çekilmesi ve
mülkiyet sorunlarının çözülmesi için çalıştıklarını söyledi. TÜBİTAK’ın bu
konuyla ilgili yaklaşık bir yıldır çalışma yürüttüğünü bildiren Başkan Dursun,
şunları söyledi: “TÜBİTAK, yaklaşık bir yıldır su hareketlerini izliyordu. Bu
süreç bitti ve rapor aşamasına geldi. Rapor İSKİ’ye geldikten sonra Gazi
mahallesinden başlayarak Yayla mahallesine kadar giden hatta hangi alanlarda
havza sınırı geriye çekilecek bunu hep birlikte göreceğiz. Böylelikle havza
sınırı geriye çekilen alanlarda da mülkiyet sorununu Sultangazi gündeminden
çıkarmış olacağız. Bu oldukça önemli bir mülkiyet sorununun halledilmesidir.”
“Paşa torunları davası bitti”
Paşa torunları olarak bilinen davanın da Hazine lehine
çözüme kavuştuğunu ve temyiz sürecinin başladığını kaydeden Başkan Dursun, “İki
Osmanlı paşasının torunları ilçedeki hazine arazilerinin kendilerine ait
olduğunu iddia ederek mahkemeye müracaat etmişti. Bu davalar uzun zamandır
sürüyordu. Çok ciddi bir takiple 2 Temmuz itibariyle yerel mahkeme Hazine adına
yani devlet adına tescil etti. Davanın sadece Yargıtay aşaması kaldı.
Yargıtay’da da onaylandığında Sultangazi’nin 5 milyon metrekaresi üzerindeki
şerhler kalkmış olacak.” dedi.
“Donatı odaklı kentsel dönüşüm çalışması”
Sultangazi’de park ya da okul alanı gibi sosyal donatı
alanları üzerine yapılmış gecekondusu olan mülk sahipleri sorunu olduğunu
belirten Başkan Dursun, “Mülkiyet sorunlarının küçük ya da büyük olmasına
bakmadık çözmeye çalışıyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığımızdan, Kayaşehir
bölgesinde 30 adet daireyi devir aldık. Bu sosyal donatı alanlarında kalan
gecekondularla ilgili çözüm sürecini başlatmış olduk. Yaklaşık 15
vatandaşımızın bu dairelere taşınmasını sağlayarak bu sorunu da çözüme
kavuşturacağız. Sadece bu sorunları çözmüyor söz konusu sosyal donatı
alanlarını da aslına uygun olarak yapıyoruz. Yani park ise park olarak yeniden
yapıyoruz.” ifadelerini kullandı.
Başkan Dursun, Sultangazi’de çok uzun süredir bir problem
olan Halk Ekmek Fabrikası yanındaki yolların plana işlenmemesi nedeniyle İGDAŞ,
İSKİ gibi altyapı hizmetlerinden faydalanamayan vatandaşların sorununu da çözme
aşamasında olduklarını belirtti. Başkan Dursun, “O bölgedeki yolların plana
işlenmesi çalışmasını bitirdik. Artık orada yaşayan komşularımız altyapıyla
ilgili taleplerini plan işlendiği andan çözebilecekler.” diye konuştu.
“Cebeci’de Dökümcülerin olduğu yeri ticaret alanı yapıyoruz”
Kentsel dönüşümle ilgili çalışmalar konusunda sadece
Cumhuriyet Mahallesi’nde değil ilçenin farklı yerlerinde çalışmalar
yürüttükleri bilgisini veren Başkan Dursun, şunları söyledi: “Cebeci
Mahallesi’ndeki T2 alanında dökümcülerin bulunduğu bölgede kentsel dönüşüm
çalışmalarının sonuna geldik. 22 hektar bir alan içerisinde çok güzel bir plan
yapıyoruz. Dökümcülerin oradan çıkarılması ve sonrasında da o bölgenin bir
ticaret alanı olmasıyla ilgili çalışmamız var. Bu bizim açımızdan iki yönüyle
önemli: İlk olarak şehrin bir çöküntü alanını devre dışı bırakıp bir yaşam
alanı haline getireceğiz. İkinci olarak sokak içerisinde faaliyetlerini
sürdürerek yaşamı etkileyen ayakkabıcılıkla ilgili işletmeleri de o bölgeye
alarak, sokaklarımızın daha temiz olmasıyla ilgili bir çalışma yapıyoruz.”
Esentepe ile ilgili bir kentsel dönüşüm çalışmasında ihale
aşamasına gelindiğini belirten Başkan Dursun, “Bu bölgede güzel bir kentsel
dönüşüm gerçekleştireceğiz. Esentepe’ye yönelik yer altı otoparklarımız,
üzerinde güzel bir tesis olacak. Bir de hizmet binası yapacağız.” ifadelerini
kullandı.
“Örnek Sitesi’nde vatandaşlarla uzlaşma aşamasına geçtik”
Uğur Mumcu Mahallesi’ndeki Örnek Sitesi’nde proje aşamasının
tamamlandığını ve vatandaşlarla uzlaşma aşamasına geçildiğini belirten Başkan
Dursun, “Orada bir Kentsel Dönüşüm Ofisi kurduk ve uzlaşma çalışmaları
yapıyoruz. Yaklaşık 202 dairemiz var. İnşallah Örnek Sitesi’nde adı gibi örnek
bir kentsel dönüşüm ortaya koyacağız.” diye konuştu.
Tuna, Palmiye, Sultan Kent, Saydam ve Mavi Evler sitelerinde
kentsel dönüşüm çalışmaları sürdürdüklerini kaydeden Başkan Dursun, şunları
söyledi: “Avan projelerini oluşturup, mekânsal tasarımlarını yapıyoruz.
İnsanlarımızın sağlıklı konutlarda yaşamaları için çalışmalar yapıyoruz. Bu
siteler kooperatif niteliğinde siteler. İmar planımız gereği yüzde 25 imar
artışını herhangi bir bedel almadan kendilerine devrederek komşularımızın elini
rahatlatmış oluyoruz. Sultangazi’de kooperatif statüsünde olan toplamda 43
sitemiz var. Geçmişte kooperatif olarak kurulmuş ancak farklı sebeplerle
tasfiyesi yapılmış 4 sitemiz var. Bunlar yüzde 25’lik imar artışında
yararlanamıyordu. Bugün İBB’de kabul edilecek teklifimizle birlikte o 4 sitemiz
de diğer sitelerimizle birlikte bu imar artış hakkından faydalanmış olacak.
Böylelikle bu sitelerin de dönüşümünün önü açılacak.”
“Küçük parsellerin birleştirilmesi için ada uygulamasını 600
metrekareye indirdik”
“İnsanımızın can güvenliği için daha dayanıklı konutlar
yapmalıyız. Bu çerçevede kentsel dönüşümün hızlanması için imar düzenlemeleri
yapmaya devam ediyoruz.” ifadeleri kullanan Başkan Dursun, şöyle konuştu:
“Birincisi ada uygulamasından vazgeçiyoruz. Ada bazlı birleşmelerden
vazgeçilmesiyle parsel bazlı birleşmeler mümkün hale gelecek. Böylece parsel birleştirmeleri 600
metrekarede yapılabilecek. Küçük parsellerin birleştirilmesiyle binaların
altına otopark yapılabilecek ve bu meseleyi çözmüş olacağız. Belediye
Meclisimizden sonra İBB’den de bu şekilde geçtiğinde daha az kişinin bir araya
gelmesiyle otoparklı ve daha güzel binalar yapabilme kapasitesine ulaşacağız.
Buralara imar artışı da vereceğiz. Bu yönüyle de güzel bir şehir ortaya çıkmış
olacak.”
“Sultangazi’de bodrum kat uygulamasını kaldırıyoruz”
Kentsel dönüşümde şehrin görüntüsünün bozulmaması için
sınırlamalar getirdiklerini kaydeden Başkan Dursun, “Eski Edirne Asfaltı ve ana
caddelerde binaların yüksekliğini 8 katla sınırlandırdık. Şehir içerisinde
özellikle 10-12 katlık binalar istemiyoruz. İnsanlarımız ada uygulamasına
geçince bu hakları var. Biz onu engelleyemeyiz. İkinci olarak biliyorsunuz biz
de dubleks uygulaması var. Dubleksler yarım kat olması hasebiyle hemen hemen
her sokağımızda bir tarafının kapatılarak hem çirkin hem de kaçak kat hüviyetine
getirilen yerler. Şimdi meclisimizde oybirliğiyle geçirdiğimiz uygulamayla
bodrum katlarını artık iskan edilemez hale getiriyoruz. Komşularımızın bodrum
katlarda, sağlıksız koşullarda yaşamasını istemiyoruz. Bodrum katlardaki su
basmalarını 70 santimetreye indirerek fiili olarak kullanılamayacak hale
getiriyoruz. Daha önemlisi bütün bodrum katlarda daire sakinlerine tanımlı
eklentiler ve küçük depolar oluşturuyoruz. 5 katlı binada her daire sahibinin
artık küçük bir deposu olacak. Bunun karşılığında da çatı katını tam kat haline
getiriyoruz. Büyükşehir’den de geçer geçmez artık dubleks uygulaması inşallah
Sultangazi’de olmayacak. Son olarak da sosyal donatı alanlarında yeşil alan
olarak tanımlanan yerlere imar transferi hakkı getirerek bu sorunu da çözüyoruz.
Bunu da meclisimizden geçirdik.” diye konuştu.
Bugüne kadar Sultangazi Belediyesi’nin bir Kentsel Dönüşüm
Strateji Belgesi olmadığını bildiren Başkan Dursun, “Hangi mahallede nasıl bir
kentsel dönüşüm uygulayacağımızı, nasıl bir strateji izleyeceğimizi biz de,
Bakanlık da bilmiyordu. Biz bunu tamamladık ve onayını aldık. Artık Sultangazi
Belediyesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda bu belgeye sahip olan
İstanbul’daki üç belediyeden biri. Elhamdülillah bunların hepsini 2,5 yıl gibi
çok kısa bir sürede gerçekleştirdik ve devam ediyoruz. Bütün bu yaptığımız
işlerin Sultangazi’ye hayırlı ve bereketli olmasını diliyorum” dedi.
“Cumhuriyet Mahallesi’nde yatay mimari içerisinde konutlar
üreteceğiz”
Cumhuriyet Mahallesi’ndeki projeyi bir video eşliğinde detaylarıyla
anlatan Sultangazi Belediye Başkanı Av. Abdurrahman Dursun, “Sultangazi’de
Kentsel dönüşüm çalışmalarımızın bir örneğiyle buradaydık. Cumhuriyet
Mahallemizdeki kentsel dönüşüm çalışması. Burası çok uzun yıllardır dönüşüm
bekleyen, insanların talepleri olan bir yerdi. Bizde bir an önce can ve mal
güvenliğimizi sağlayacak konutlara geçelim şeklinde talepte bulunan oldukça
fazla vatandaşımızın olduğu bölgedir. Bu mahallemizde 1112 dairemiz var. Burada
kentsel dönüşümden sonra 5-6 bin daire olacak diyen isimler, hatta meclis
üyeleri oldu. Bütün gayretimiz buradaki insanları daha sağlıklı konutlarda, can
güvenliğini korumak, mal güvenliğini korumak. Seçim döneminde ve sonrasında
yapmış olduğumuz çalışmalarla burada yaşanabilir, yatay mimarisi içerisinde
konutlar üretmek için gayret ediyoruz. Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın
talimatıyla ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığımızın da büyük desteğiyle çok
güzel bir proje ortaya çıkarmış olduk. Bu proje mevcutta zemin artı 4 kat olan
yapıları sadece zeminle artı 5 katla bitiriyoruz. Yaşam alanlarıyla,
parklarıyla, bahçeleriyle, oyun gruplarıyla ve otoparkların yer altına
alınmasıyla çok güzel bir kentsel dönüşüm örneğidir” dedi.
“2+1 konutlarda ortalama 90 bin lira, 3+1 konutlarda
ortalama 120 bin lira borçlanma bedeliyle dönüşüm sağlanacaktır”
Başkan Dursun, “Vatandaşlarımızdan
2+1 konutlarda ortalama 90 bin lira, 3+1 konutlarda ortalama 120 bin lira
borçlanma bedeliyle dönüşüm sağlanacaktır. Bu talebimiz karşılığında da
yaklaşık 120 aylık bir vade ortaya koyuyoruz. Konutlar teslim edildikten sonra
başlayacak ödemeler. Komşularımız ayda bin lira ödeyerek depreme dayanıklı
konutlarda yaşayacak. Böyle bir parayla da yeni konutuna sahip olmuş olacak.
Banka veya bir faizle uğraşmayacak. Böylelikle vatandaşlarımız yaşanabilir
yerde olacak. Vatandaşlarımıza 48 ay boyunca bin 500 lira kira yardımında
bulunacağız. Bu yardım evlerini boşaltır boşaltmaz verilmiş olacak. Kira ile
ilgili de böyle bir destekte bulunmuş olacağız” şeklinde konuştu.
"Bin 112 dairemiz var”
Vatandaşları bankaya mecbur etmeden ev sahibi yapacaklarını
dile getiren Başkan Dursun, “Bin 112 dairemiz var. Sadece 377 daire artarak bu
proje ortaya çıkmış olacak. Bakanlığımızın bize vermiş olduğu bilgi yaklaşık 80
milyon lira katkısı olacak. Bu bir müteahhit bu işe girse 80 milyon lira zarar
ediyor demektir. Ama biz işin o tarafında değiliz. Buradan bir kar elde edilsin
diye bir rant etsin tarafında değiliz. Burada bir kazanç varsa buradaki
komşularımız kazanır. Burada bir rant varsa o komşularımız olur. Hiç kimseye ve
bir bankaya mahkum etmeden yaşanabilir güzel konutları vatandaşlarımıza teslim
edeceğiz. Huzurla yaşasınlar diye bu karar onların. Biz hep onlarla
birlikteyiz” ifadelerini kullandı.