23 Kasım 2019 Cumartesi   

Av. Melis SEVİNÇOĞLU / Avukat / Hukukçu Gözüyle /

10 YILLIK KİRA SÜRESİ

 

01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda (TBK) kira sözleşmeleri bakımından köklü değişiklikler olmuştur.
Bunlardan biri belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunulmaması halinde sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl daha uzamasıdır.
Diğeri çok konuşulan değişiklik ise; ev ya da iş yeri sahiplerine; “10 yıllık uzama süresini dolduran kiracıların, gerekçesiz olarak çıkartılması” imkan getirmiş olmasıdır. Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde ifade edilen bu hüküm, 2012 Temmuz ayı itibariyle uygulanma imkanı bulmuş ancak niteliği gereği geçici kullanmaya örgütlenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralamada uygulanamaz. Ek olarak 6098 sayılı kanunun 323., 325., 331., 340., 342., 343., 344., 346. ve 354. maddelerinin yürürlüğü kiracısı tacir ve tüzel kişi olan işyeri kiraları bakımından da uygulama sekiz yıl süreyle ertelenmiştir. 
“On yıllık uzama süresi”nden anlaşılması gereken de bu bir yıllık uzama sürelerinin on kez tekrarlanmış olmasıdır. Sözleşmenin on kez uzatılmasından sonraki dönemde, sözleşme bitiş tarihinden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşulu ile sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirip fesih veya tahliye istenebilecektir.
Uygulamada, 10 yıllık uzama sürelerinin nasıl hesaplanması gerektiği konusunda birtakım tereddütler oluşmuştur. Çoğu uygulamacı, “10 yıl geçmiş kira sözleşmesi”ni, 10 yıllık uzama süresi dolmuş kira sözleşmesi olarak yorumlamaktadır.
Durumu açıklamak adına belirli süreli sözleşme üzerinden örnek verecek olursak;
10.03.2000 tarihinde 5 yıllık olacak şekilde imzalanan bir kira kontratının bitiş süresi 09.03.2005 tarihidir. Eğer kiraya veren sözleşme bitiş tarihinden 15 gün önce bildirim (ihtar) ile sözleşmeyi fesih ettiğini bildirmezse sözleşme 1’er yıllık olacak şekilde 10 kez uzar ve TBK 347. maddedeki kiraya verenin sebepsiz fesih hakkı en erken 11. uzama yılı içerisinde yani 09.03.2016 tarihinden en geç 3 ay önce doğacaktır.
Öyleyse 2006(1), 2007(2), 2008(3), 2009(4), 2010(5), 2011(6), 2012(7), 2013(8), 2014(9), 09.03.2015(10) tarihinde 10. uzama yılı sonra ermiştir. Bu durumda kiraya veren 11. Uzama yılının sonu olan 09.03.2016 tarihinden en geç 3 ay önce yani 09.12.2015 tarihinde ihtar çekerek sözleşmeyi fesih edilebilir.

Tarih: 16 Ekim 2019 Çarşamba    Hit: 749




Henüz yourm yapılmadı, ilk yorum yapan sen ol