Muammer KÜTÜK / Kütükler Yapı Yön. Kur. Bşk. / Yatırım Stratejileri

KONUTTAKİ SARMAL BÜYÜYEREK SÜRÜYOR

Türkiye de enflasyon ile birlikte barınma sıkıntısı giderek artıyor. Eylül ayı verilerine göre 10 ildeki ortalama kira fiyatları asgari ücretin üzerinde çıktı. Dar gelirli nasıl barınacak. Türkiye de son yıllarda tavan yapan kira fiyatları halkın belini bükmeye devam ediyor.
KONUT  SEKTÖRÜNDE  SARMAL  BÜYÜYOR
Orta vadeli plan (OVP) ve 12. Kalkınma Planında konut ile ilgili yeterli hedeflerin konulmadığı  atılan adımların yeterli olmadığı ifade eden Mamak İnşaat Müteahhitleri Derneği (MİMDER) Konuta Erişebilirlik  sorunu özellikle maliyet artışları sebebiyle büyüyerek devam ediyor. Alternatif çözümlerin devreye alınması durumunda oluşacak hareketlilik Türkiye ekonomisinde ciddi büyümeyi de beraberinde getirecektir. İnşaat sektöründeki istikrarlı büyümenin diğer sektörleri de doğrudan etkileyeceğini sürdürebilir kalkınmaya büyük katkı sağlayacağını ifade eden MİMDER; her şeyin ötesinde konut ihtiyacı temel sosyal bir gerektililiktir. Güvenli ve onurlu yaşam alanları herkesin hakkıdır. Bunun için inşaat sektörü gerek orta vadeli planlarda gerekse kalkınma planlarında hak ettiği yeri almak zorundadır.                                                                                                                                                                                                                
ARSA  ÜRETİMİ YETERSİZ                                                                                                                
Kentsel dönüşüm süreçlerindeki hukuki işleyişin hızlandırılması gerektiğinin altını çizerek 12. Kalkınma Planı içerisinde yer alan arz ve talep dengesi gözetilerek herkesin güvenli, dirençli, ekonomik olarak karşılanabilir konutlara erişiminin artırılmasına yönelik hedeflere ulaşmak mevcut ekonomi politikaları ve dava süreçleri ile mümkün gözükmektedir4-5 yıl süren davalar büyük mağduriyetlere sebep olmaktadır. Arsa üretimi noktasında ciddi eksiklerimiz bulunmaktadır. Yeni konut girdi fiyatlarında son yıllarda katlamalı artışlar söz konusudur. Bunun yanı sıra krediye ulaşımın da imkansız hale gelmesi sektörü zora sokmuştur.       
DEPREM  SONRASI  YIKIMDIR
Depreme karşı dirençli konutlar hedefinin bir an önce hayata geçirilmesi gerektiğinin geçtiğimiz yıl Kahramanmaraş merkezli depremler göstermiştir ki kentsel dönüşümün maliyeti depreme göre ölçülemez. Çünkü depremin yıkıcılığı can kayıpları yürüğimizi fazlasıyla yakmıştır. Hızlı kararlar alınmalı, süreçler kısaltılmalıdır. Konut üretimini hızlandırma ve artırmanın konut krizi çözmeye yönelik ilk adım olduğunun kanaatindeyim.
Konut inşaatında daha ucuza mal edilen malzemelerin üretilmesi, yenilikçi fikirler son derece önemlidir. Ayrıca konut sektörü işsizliği çözümünde diğer sektörlerin verimli bir şekilde üretimini sürdürmesinde etken faktördür.                                                                              
Kısacası inşaat sektörünün hareketlenmesine yönelik atılacak her adım hem hane halkına mutluluğunu hem de ülke kalkınmasını olumlu etkileyecektir.
Arazi kullanım politikalarının ve imar planlarının yeniden gözden geçirmesinin  bir zorunluluk olduğunu  düşünüyorum. Konutların ekonomik olarak erişebilir olması için kira kontrolleri konut sübvansiyonları ve düşük faizli konut kredileri gibi önlemler alınmalıdır.
Eğer konut üretimini kolaylaştırırsanız hem kiracılığı, hem de barınma sorununu çözeriz.