Fatih ŞENGÜLER / Mali Müşavir / Mali Analiz

ACABA TAPU’DA FAZLA HARÇ MI ÖDÜYORUZ?

Değerli Paşavizyon okurları, herkese merhaba. Bu yazımızı okumanız menfaatinize olacaktır.
Türkiye’de ekonomik dalgalanmaların sıklaştığı bir dönemde yatırımcı olmak, dikkatli ve bilgili olmayı gerektiriyor. Elinde tasarrufu olanlar için en önemli konu, parayı hem korumak hem de reel olarak değerini artırmak. Bunun için ilk adım, tüm yumurtaları aynı sepete koymamaktan geçiyor. Döviz, altın, hisse senedi, emtia ve gayrimenkul gibi araçlar birlikte değerlendirilerek çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturulmalı.
Gayrimenkul hala güçlü bir yatırım aracı olmayı sürdürüyor; ancak alım-satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken önemli detaylar var. Özellikle tapu harcının, satış bedelinin KDV hariç kısmı üzerinden hesaplatılması yatırımcının lehinedir. Aksi halde hem alıcı hem satıcı, fazladan ciddi meblağlar ödeyebiliyor. Bu yüzden işlem öncesi mali müşavir ya da uzman görüşü almak uzun vadede tasarruf sağlar.
Dilerseniz konu daha net anlaşılsın diye bir örnekle açıklayalım
Örnek:
• Toplam bedel: 10.000.000 TL
• Matrah: 8.333.333 TL (KDV %20 varsayılmıştır)
• KDV: 1.666.666 TL
Tapu harcına tabi bedel: 8.333.333 TL
• Alıcının ödeyeceği harç (binde 20): 166.666 TL
• Satıcının ödeyeceği harç (binde 20): 166.666 TL
Oysa ki, piyasada alışılagelmiş teamüle göre ödeme olsaydı, alıcı ve satıcının ödeyeceği harçlar:
Tapu harcına tabi bedel: 10.000.000 TL
• Alıcının ödeyeceği harç (binde 20): 200.000 TL
• Satıcının ödeyeceği harç (binde 20): 200.000 TL
Görüleceği üzere, alıcı ve satıcı her biri fazladan 33.334 TL ödeyeceklerdir.
Kısa Kısa... Kısa Kısa...
• 2025 yılı Mayıs ayı için kira artış oranı %48,73 olarak uygulanacaktır.
• Merkez Bankası, makro ihtiyati tedbirler kapsamında 31.07.2025 tarihine kadar ihracat bedellerinin TL’ye satış oranını %35 olarak belirlemiştir.
İBKB (İhracat Bedeli Kabul Belgesi) ve DAB (Döviz Alım Belgesi) kapsamında ihracatçı firmaların dikkatine sunarız.
• İhracattan kaynaklı gelen dövizinizi bir ay boyunca döviz almamak kaydıyla sağlanan %2 Türk Lirası dönüşüm desteği, 31 Temmuz 2025 tarihine kadar %3 olarak uygulanacaktır. Bu destek göz ardı edilmemelidir.
• Patronlar işçileri nerede arıyor?
Türkiye'de işsizlik, özellikle gençler arasında önemli bir sorun olarak gündemdeki yerini koruyor. Ancak sahada farklı bir tablo da dikkat çekiyor: Birçok işveren, çalıştıracak eleman bulamamaktan şikâyetçi. Sorunun kaynağında çoğu zaman iş gücü ihtiyacının kamuoyuna açık şekilde duyurulmaması yatıyor. Özellikle KOBİ’ler, personel arayışlarını sınırlı çevrelerinde sözlü olarak yürütüyor; bu da iş arayanla işi olanı buluşturmakta ciddi bir zorluk yaratıyor.
Oysa çağımızda ilan vermek artık sadece gazeteye reklam koymak anlamına gelmiyor. Belediyelerin, odaların, sivil toplum kuruluşlarının ve yerel medya organlarının bu konuda daha aktif rol alması şart. Patronlara düşen görev ise net: İhtiyaç duydukları pozisyonları şeffaf ve erişilebilir şekilde ilan etmek. Bu adım hem firmaların verimliliğini artırır hem de işsizlik oranlarının düşmesine katkı sağlar. Unutmayalım; işe alınmayan her yetenek, ülkenin boşa harcadığı bir kaynaktır.